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थाई रियल एस्टेट जायंट ने 3.2 बिलियन डॉलर की ग्रोथ प्लान के साथ टूरिज्म रिबाउंड पर बड़ा दांव लगाया

थाईलैंड के सबसे बड़े आईपीओ में से एक से नकदी के साथ फ्लश, एसेट वर्ल्ड कॉर्प के सीईओ वालपा ट्राइसोराट महामारी के बाद के उछाल की उम्मीद में नए होटल बना रहे हैं और पर्यटन स्थलों को नवीनीकृत कर रहे हैं।


W अभी भी कोविद -19 के साथ विदेशी पर्यटकों को थाईलैंड के प्राचीन समुद्र तटों और हलचल भरे शहरों से दूर रखते हुए, होटल के 80% से अधिक कमरों को खाली छोड़कर, कोई भी देश के सबसे बड़े आतिथ्य, खुदरा और कार्यालय संपत्तियों में से एक के सीईओ से उम्मीद कर सकता है। इसके बजाय, एसेट वर्ल्ड कार्पोरेशन (AWC) के सीईओ, वालपा ट्राइसोराट ने 100 बिलियन baht (3.2 बिलियन डॉलर) का मानचित्रण किया है। ) अपनी कंपनी को महामारी के बाद के पर्यटन बूम के लिए स्थापित करने के लिए पंचवर्षीय विकास योजना। “यह एक अल्पकालिक प्रभाव है जिसका हम अभी सामना कर रहे हैं,” वह कहती हैं। “हम थाई पर्यटन में भारी संभावित विकास और ताकत देखते हैं।” वालपा की आशावाद वित्तीय ताकत और दृष्टि से समर्थित है। एक के लिए, आंगनवाड़ी एक पारिवारिक मामला है। अध्यक्ष उनके पिता हैं,

चारोएन सिरिवाधनभाकदी , जो इस साल थाईलैंड के 50 सबसे अमीर लोगों में नंबर 3 पर हैं। $ 12.7 बिलियन की कुल संपत्ति। बोर्ड के बाकी सदस्यों में उनकी मां, जो उपाध्यक्ष हैं, और उनके पति, जो एक निदेशक हैं, शामिल हैं। साथ में, परिवार-नियंत्रित संस्थाएं कंपनी के शेर के हिस्से की मालिक हैं। वालपा एक प्रमुख थाई कंपनी का नेतृत्व करने वाली मुट्ठी भर महिला सीईओ में से एक हैं।

चारोएन सिरिवाधनभाकड़ी (दाएं) 2016 में अपनी बेटी वालपा सिरिवाधनभाकदी के साथ बैंकॉक में एक कार्यक्रम में दिखाई दे रही हैं। गेटी इमेज के माध्यम से पिटी ए सहकोर्न / लाइटरॉकेट

के लिये एक और, AWC को भुनाया जाता है, अक्टूबर 2019 में $1.6 बिलियन का IPO किया, जो महामारी के आने से कुछ महीने पहले था। वालपा के नेतृत्व में, यह थाईलैंड के स्टॉक एक्सचेंज में किसी रियल एस्टेट फर्म द्वारा अब तक की सबसे बड़ी लिस्टिंग थी। कंपनी अब लगभग 146 बिलियन baht का बाजार मूल्यांकन खेलती है, जिसमें शेयरों का कारोबार लगभग 4.5 baht है, जो 6 baht की पेशकश मूल्य से नीचे है।

के बाद से आईपीओ, वालपा ने एडब्ल्यूसी के वित्त पोषण को और मजबूत किया है, यह कहते हुए कि फर्म ने “विकास और निवेश” की तैयारी के लिए सियाम कमर्शियल बैंक से 30 बिलियन बीएचटी सहित दो थाई बैंकों से क्रेडिट लाइनों में 50 बिलियन बीएचटी हासिल की है। अपनी पहली तिमाही की रिपोर्ट में, AWC के पास 72 बिलियन baht की संपत्ति थी, साथ ही लगभग 1 बिलियन baht की नकद और प्राप्य राशि थी, लेकिन लंबी अवधि के ऋण में केवल 44 बिलियन baht थी। अच्छी वित्तीय स्थिति होने से AWC के मौसम में पिछले साल पर्यटकों के आगमन में 83% की गिरावट 2019 में लगभग 40 मिलियन के उच्चतम स्तर से मदद मिली। राजस्व 2020 में 54% घटकर 6.1 बिलियन baht हो गया, जिससे कंपनी को धक्का लगा। लाल में, और 594 मिलियन baht के शुद्ध नुकसान के साथ, पहली तिमाही में साल-दर-साल एक और 56% गिर गया।

फिर भी उन आंकड़ों ने वालपा को १,६०० कमरों के साथ चार नए होटलों की योजना बनाने से नहीं रोका, जिसमें आंगनवाड़ी केंद्र के १७ होटलों में लगभग ५,००० कमरे शामिल हैं। फरवरी में, उसने 550 मिलियन baht के लिए 287 कमरों वाले सिग्मा जोमटियन पटाया होटल का भी अधिग्रहण किया।

हालांकि, AWC की सबसे महत्वाकांक्षी परियोजनाएं वालपा की वास्तुकला और भूमि नियोजन में पृष्ठभूमि। बैंकॉक के ऐतिहासिक चाइनाटाउन और रिवरफ्रंट क्षेत्रों के पुनर्विकास के साथ-साथ थाई राजधानी के दक्षिण में एक समुद्र तट शहर पटाया को सम्मेलनों और प्रदर्शनियों के लिए एक गंतव्य के रूप में बनाने के लिए लगभग 30 बिलियन baht खर्च किए जाएंगे। “हम थाई में भारी संभावित विकास और ताकत देखते हैं पर्यटन। ” “हम एक एकीकृत जीवन शैली रियल एस्टेट समूह बनाने पर विचार कर रहे हैं, और थाईलैंड हमारा ध्यान है, “47 वर्षीय वालपा अपने बैंकॉक कार्यालय से वीडियो कॉल द्वारा एक दुर्लभ साक्षात्कार में कहती हैं। “भविष्य के विकास के लिए आंगनवाड़ी केंद्र तैयार करने की यही रणनीति है।” होटल ने महामारी से पहले कंपनी के राजस्व का 60% उत्पन्न किया, और इम्पीरियल होटल समूह में सात संपत्तियां शामिल हैं जिन्हें चारोन ने 1994 में खरीदा था और साथ ही बैंकॉक में मैरियट मार्क्विस क्वीन्स पार्क, द एथेनी होटल और ओकुरा प्रेस्टीज। वालपा को उम्मीद है कि आतिथ्य एक प्रमुख विकास चालक बना रहेगा और पिछले अक्टूबर में चार नई संपत्तियों के निर्माण के लिए आंगनवाड़ी केंद्र की योजना की घोषणा की, जिसका संचालन मैरियट इंटरनेशनल द्वारा किया जाएगा, जिसमें एक रिट्ज-कार्लटन भी शामिल है। रिजर्व और थाईलैंड में पहला ऑटोग्राफ संग्रह होटल। “वे में बीहमोथ में से एक हैं उद्योग, ”होर्वाथ एचटीएल के बैंकॉक स्थित निदेशक, निखोम जेनसिरिराटनकोर्न कहते हैं। “वे रणनीतिक रूप से और अपनी पूरी पूंजी के साथ अपने आकार का उपयोग कर विस्तार कर रहे हैं।” मई की एक रिपोर्ट में, यह बैंकॉक को थाई होटल उद्योग में एक रिबाउंड का नेतृत्व करने का अनुमान लगाता है, जो 2022 की दूसरी छमाही में शुरू होने वाले वी-आकार की वसूली के साथ होगा। फुकेत 2023 में पालन करें, एक बार यात्रा प्रतिबंध पूरी तरह से हटा दिए जाने के बाद और चीन, जापान, सिंगापुर और दक्षिण कोरिया जैसे प्रमुख बाजारों के साथ पारस्परिक यात्रा व्यवस्था हो गई है।

बरगद का पेड़ क्रबी टी वह पांच बच्चों में से दूसरा है, वालपा अपने माता-पिता के साथ थाईलैंड में छुट्टियों पर बड़े हो रहे थे, जो अनिवार्य रूप से पारिवारिक व्यवसायों के दौरों के आसपास केंद्रित थे, जिसमें मुख्य रूप से ब्रुअरीज और डिस्टिलरी शामिल थे (चारोन की थाई बेवरेज लोकप्रिय चांग बियर का निर्माता है)। वह अपने पिता को किसी भी आसन्न विकास योजनाओं के बिना संपत्ति खरीदने की याद दिलाती है, एक विशाल भूमि बैंक का निर्माण करती है जिसे वालपा दशकों बाद काम करेगी। इनमें एक प्रमुख समुद्री दृश्य स्थल शामिल है जहां बरगद का पेड़ क्राबी अक्टूबर में खोला गया था। बैंकॉक में सिलपाकोर्न विश्वविद्यालय से वास्तुकला में डिग्री प्राप्त करने के बाद, वालपा यूके चली गईं, जहां उन्होंने लंदन स्कूल ऑफ इकोनॉमिक्स में क्षेत्रीय और शहरी नियोजन में मास्टर डिग्री की और फिर कैम्ब्रिज विश्वविद्यालय से भूमि अर्थव्यवस्था में मास्टर ऑफ फिलॉसफी की। उन्होंने 1999 में हांगकांग में मेरिल लिंच के साथ एक वित्तीय विश्लेषक के रूप में अपना करियर शुरू किया, और अगले वर्ष अपने हाई स्कूल जानेमन सोमाफाट ट्राइसोरेट से शादी कर ली।

वह 2001 में अपने पिता के विविध टीसीसी समूह में शामिल हो गई, ताकि संपत्ति से संबंधित व्यवसायों पर ध्यान केंद्रित किया जा सके, जिनमें से चयन को पूल किया गया था 2018 में आंगनवाड़ी केंद्र का गठन किया। ट्राईसोरेट्स के पांच बच्चे हैं और सोम्मफाट, सिंगापुर की कैपिटालैंड के साथ टीसीसी के पूर्व संयुक्त उद्यम के पूर्व सीईओ, आंगनवाड़ी केंद्र के बोर्ड में निदेशक हैं।

“यह एक दिलचस्प बदलाव है,” बिल बार्नेट, C9 Hotelworks के प्रबंध निदेशक, थाईलैंड की एक होटल कंसल्टेंसी, कहते हैं, यह देखते हुए कि वालपा को एक पेशेवर टीम को इकट्ठा करने और भागीदारों के एक समूह के साथ काम करने पर ध्यान केंद्रित करने के लिए अत्यधिक सम्मानित किया जाता है। . “वह मजबूत संबंध बनाती है। यह एक स्पष्ट रणनीति है,” वे कहते हैं।

थाईलैंड में कुछ प्रमुख होटल मालिकों के विपरीत, जिन्होंने घर पर अपने स्वयं के आतिथ्य ब्रांड बनाए हैं और विदेशों में विस्तार किया है- जैसे इटालथाई ग्रुप के ओनिक्स और अमारी होटल और सेंट्रल ग्रुप का सेंटारा—एडब्ल्यूसी का एकमात्र फोकस थाईलैंड पर है जहां इसकी संपत्तियां प्रसिद्ध क्षेत्रीय और वैश्विक होटल श्रृंखलाओं द्वारा संचालित की जाती हैं। होरवाथ एचटीएल के निखोम कहते हैं, ‘यह बड़ी अंतरराष्ट्रीय होटल निवेश कंपनियों की तरह है। “एडब्ल्यूसी एक ऐसा पारिस्थितिकी तंत्र बनाने की कोशिश करता है जहां सभी को लाभ हो।”

एसेट वर्ल्ड कार्पोरेशन के सीईओ वालपा ट्राइसोराट, जो थाईलैंड और उसके बाहर होटल, शॉपिंग मॉल और कार्यालय भवनों के विकास में केंद्रित है। आंद्रे मलेरबा/ब्लूमबर्ग एफ मैरियट और हयात होटल के साथ हाल के सौदों के बाद, वालपा सिंगापुर स्थित बरगद ट्री होटल और रिसॉर्ट्स के साथ नए विकास की योजना बना रहा है। जबकि बरगद के पेड़ के अपने थाई रिसॉर्ट हैं, यह क्राबी और कोह समुई में आंगनवाड़ी केंद्रों का संचालन करता है। दशकों से परिवार को जानने वाले बरगद के पेड़ के संस्थापक और कार्यकारी अध्यक्ष हो क्वोन पिंग कहते हैं, “एसेट वर्ल्ड में बहुत बदलाव आया है।” “वे मेहमानों द्वारा नहीं बल्कि निवेश समुदाय द्वारा प्रसिद्ध होना चाहते हैं।” AWC के होटल डिवीजन को क्रम में रखने और बहुत कुछ नवीनीकृत करने के बाद अपनी खुदरा होल्डिंग्स में, वालपा तीन बड़े-टिकट शहरी पुनर्विकास परियोजनाओं पर केंद्रित है: बैंकाक के चाइनाटाउन के लिए 16.5 बिलियन baht मिश्रित उपयोग का विकास, पटाया को फिर से तैयार करने पर 8.1 बिलियन baht का दांव, और इसके विशाल खुले-हवा का 5.8 बिलियन baht विस्तार बैंकॉक में मॉल को एशियाटिक द रिवरफ्रंट कहा जाता है।

बैंकाक का रंगीन चाइनाटाउन, जो 18वीं शताब्दी का है, लंबे समय से एक पर्यटक चुंबक और स्थानीय लोगों द्वारा इसके स्ट्रीट फूड के लिए संरक्षित है। फिर भी, इसमें पर्याप्त पार्किंग, मेट्रो लाइन और पर्यटन के बुनियादी ढांचे की कमी है, जो इसे शहर के सबसे भीड़भाड़ वाले हिस्सों में से एक बनाता है। वालपा ने एक इंटरकांटिनेंटल होटल के साथ-साथ एक “बहुत ही ठाठ” चीनी बुटीक होटल, पुनर्निर्मित विरासत भवनों में शॉपिंग आउटलेट, बैंकॉक के सबसे बड़े भूमिगत खुदरा मॉल, पार्किंग और भंडारण सुविधाओं और एक त्योहार बाजार के साथ इसे बदलने की योजना बनाई है।

एडब्ल्यूसी की शहरी विकास परियोजना वोंग नाखोन कासेम का कलाकार का प्रतिपादन, जो बैंकाक के रंगीन चाइनाटाउन में बनाया जाएगा, जो 18 वीं शताब्दी का है।

एसेट वर्ल्ड कार्पोरेशन के सौजन्य से

जबकि परियोजना का नाम वोंग नाखोन है एक पारंपरिक चीनी बाजार के बाद कासेम जो कभी वहां खड़ा था – अत्यधिक व्यावसायीकरण के लिए आलोचना का सामना करना पड़ा, वालपा कहते हैं: “हम मानते हैं कि हम समुदाय को समृद्ध कर सकते हैं, संस्कृति और इतिहास को बढ़ा सकते हैं कि बैंकॉक कैसे शुरू हुआ। यह परियोजना प्रमुख बनने जा रही है और चाइनाटाउन का केंद्र बनने जा रही है।” ट्रांसफॉर्मिंग पटाया- अमेरिकी सैनिकों के लिए एक पूर्व मनोरंजक खेल का मैदान एक सेक्स पर्यटन स्थल के रूप में एक घटिया प्रतिष्ठा के साथ वियतनाम युद्ध – एक उच्च-दांव वाले जुआ की तरह लगता है। लेकिन वालप्पा ऐसा नहीं सोचते हैं, उनका मानना ​​है कि 2023 तक प्रस्तावित एक नया अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा और पटाया को बैंकॉक के दो हवाई अड्डों से जोड़ने वाले रेल लिंक, साथ ही एक मोनोरेल जो आंगनवाड़ी केंद्र द्वारा चलाई जाएगी, इसे एक में बदल सकती है। फुकेत की तरह वैश्विक पलायन। “पटाया में छवि की बहुत सारी समस्याएं हैं,” रियल एस्टेट कंसल्टेंसी में अनुसंधान प्रमुख जेरेमी ओ’सुल्लीवन कहते हैं थाईलैंड में सेविल्स। “लेकिन वे एकमात्र ऐसी कंपनियों में से एक हैं जो इस तरह से कुछ खींच सकती हैं।” होर्वाथ एचटीएल के निखोम सहमत हैं, यह देखते हुए कि आंगनवाड़ी केंद्र के पास पैसा है और पटाया को सुधारने के लिए सही भागीदारों को खींच सकता है, सफलता काफी हद तक इस बात पर निर्भर करेगी कि सार्वजनिक बुनियादी ढांचा कितनी जल्दी विकसित होता है। थाईलैंड, आखिरकार, देरी के लिए जाना जाता है।

फोर्ब्स एशिया आंगनवाड़ी केंद्र की तीसरी बड़ी परियोजना अपने विशाल 12-एकड़ एशियाटिक विकास का और विस्तार करना है। वालपा ने बैंकॉक के सबसे ऊंचे गगनचुंबी इमारत के साथ एक उच्च श्रेणी के मैरियट होटल और आवासों को जोड़ने की योजना बनाई है। बोर्ड पर प्रसिद्ध वास्तुकार एड्रियन स्मिथ हैं – जिनके काम में शंघाई का जिन माओ टॉवर और दुबई का बुर्ज खलीफा शामिल है – जिनके बारे में उनका कहना है कि उन्होंने एक प्रतिष्ठित 100-मंजिला रिवरफ्रंट टॉवर तैयार किया है।

जबकि ओ’सुल्लीवन जैसे रियल एस्टेट पेशेवर आश्चर्यचकित हैं कि क्या महामारी थाईलैंड को 1997 के एशियाई वित्तीय संकट के दौरान देखी गई संपत्ति की आग की बिक्री को दोहराने का कारण बनेगी, वालपा सतर्क रहती है।

हालांकि आंगनवाड़ी केंद्र के नकदी ढेर और गहरी जेबों ने संभावित सौदों के लिए कई प्रस्तावों को आकर्षित किया है, कीमतें उस स्तर तक नहीं गिरी हैं जो वह आकर्षक मानती हैं। वालपा कहते हैं, “हमारे पास लगभग 200 परियोजनाएं हैं, जो हमें पेश की गई हैं, यह कहते हुए कि अधिकांश विक्रेताओं की अपेक्षाएं वास्तविकता पर आधारित नहीं हैं। “यह सही अवसर खोजना कठिन है,” वह कहती हैं। “यह अभी भी अनिश्चित समय है।”

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