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2022 की चौथी तिमाही में होमबॉयर्स का रिकॉर्ड हिस्सा इन महानगरों में स्थानांतरित हुआ

बढ़ी हुई बंधक दरें, अभी भी उच्च घरेलू कीमतें और आर्थिक अनिश्चितता कई दूर चला रही हैं … [+] अधिक किफायती क्षेत्रों के लिए श्रमिक।

गेट्टी

प्रौद्योगिकी-संचालित रियल एस्टेट ब्रोकरेज की एक नई रिपोर्ट के अनुसार, Redfin.com के रिकॉर्ड 25% उपयोगकर्ता चौथी तिमाही में एक अलग मेट्रो क्षेत्र में जाना चाहते हैं, क्योंकि उच्च आवास लागत ने स्थानांतरण को बढ़ावा दिया है। यह एक साल पहले 22.1% और महामारी से पहले लगभग 18% था।

जो लोग घर खरीद रहे हैं वे एक अभूतपूर्व दर पर स्थानांतरित हो रहे हैं क्योंकि उच्च बंधक दरें, अभी भी उच्च घर की कीमतें और आर्थिक अनिश्चितता उनमें से कई को – विशेष रूप से दूरस्थ श्रमिकों को – अधिक किफायती क्षेत्रों में चला रही है।

लेकिन उन्हीं कारकों ने खरीदारों के समग्र पूल को भी कम कर दिया, एक साल पहले की तुलना में लंबित घरेलू बिक्री में 30% से अधिक की कमी आई। 2022 का अंत. कई मकान मालिक भी स्थानांतरित करने के लिए अनिच्छुक हैं क्योंकि वे अपनी अपेक्षाकृत कम बंधक दर को छोड़ना नहीं चाहते हैं। चौथी तिमाही में शीर्ष 10 प्रवास स्थलों में से आठ में एक साल पहले की तुलना में कम खरीदार थे।

सैक्रामेंटो और लास वेगास, सबसे लोकप्रिय गंतव्यों में लगभग 5,500 का शुद्ध प्रवाह था, जो एक साल पहले लगभग 6,500 से कम था। पांचवां सबसे लोकप्रिय गंतव्य फीनिक्स, चौथी तिमाही में लगभग 4,000 का शुद्ध प्रवाह था, जो 8,000 से अधिक था। नेट इनफ्लो मेट्रो में जाने के इच्छुक लोगों की संख्या घटाकर छोड़ने की इच्छा रखने वाले लोगों की संख्या है।

स्थानीय रेडफिन एजेंट हीथर महमूद-कॉर्ली ने कहा, “फीनिक्स आम तौर पर एक बड़ा छुट्टी घर बाजार है, लेकिन मैंने हाल ही में दूसरे घरों और निवेश संपत्तियों को खरीदने वाले लोगों में बड़ी गिरावट देखी है।” “अभी भी शहर से बाहर के लोग घर खरीद रहे हैं और पूरे समय यहां घूम रहे हैं, हालांकि पिछले कई महीनों में यह भी धीमा हो गया है क्योंकि बंधक दरों में वृद्धि हुई है। फिर भी, बे एरिया, सिएटल, डेनवर और ईस्ट कोस्ट के कुछ हिस्सों की तुलना में फीनिक्स में रहने की लागत कम है, जहां से कई शहर से बाहर आ रहे हैं। मैंने 2016 में वाशिंगटन राज्य में एक ग्राहक को घर खरीदने में मदद की थी, और इसका मूल्य दोगुना हो गया है। उसने पिछले साल उस घर को बेच दिया और फीनिक्स में एक बड़ा, अच्छा घर खरीदने के लिए आय का इस्तेमाल किया।

सन बेल्ट शहर स्थानांतरित करने वालों के लिए सबसे लोकप्रिय स्थान हैं

सैक्रामेंटो और लास वेगास के बाद, चौथी तिमाही में मियामी सबसे लोकप्रिय प्रवासन गंतव्य था। इसके बाद टैम्पा और फीनिक्स हैं। लोकप्रियता शुद्ध प्रवाह से निर्धारित होती है।

हालांकि महामारी की शुरुआत के बाद से लास वेगास और फीनिक्स जैसे लोकप्रिय गंतव्यों में घर की कीमतें बढ़ गई हैं, क्योंकि दूरदराज के श्रमिक चले गए हैं, फिर भी वे बे एरिया या न्यूयॉर्क जैसी जगहों की तुलना में कहीं अधिक किफायती हैं।

10 सबसे लोकप्रिय गंतव्यों में से आठ में विशिष्ट घर सबसे सामान्य मूल के विशिष्ट घर की तुलना में कम खर्चीला है। उदाहरण के लिए, सैक्रामेंटो का $540,000 औसत बिक्री मूल्य सैन फ्रांसिस्को में $1.4 मिलियन से काफी सस्ता है, जो सैक्रामेंटो में आने वाले शहर के बाहर के लोगों का शीर्ष मूल है। (केप कोरल, फ्लोरिडा और नॉर्थ पोर्ट-सारासोटा, फ्लोरिडा, शीर्ष मूल के रूप में शिकागो के साथ, अपवाद हैं)। स्थानांतरित करने वालों के लिए गर्म मौसम भी आकर्षक है; शीर्ष के सभी 10 गंतव्य अपने धूप वाले मौसम के लिए जाने जाते हैं, और पाँच फ़्लोरिडा में हैं।

चौथी तिमाही में किसी भी अन्य मेट्रो की तुलना में अधिक घर खरीदारों ने सैन फ्रांसिस्को को छोड़ना चाहा, इसके बाद लॉस एंजिल्स और न्यूयॉर्क का स्थान रहा। खरीदार जिन स्थानों से दूर जा रहे हैं, उनकी रैंकिंग शुद्ध बहिर्वाह द्वारा निर्धारित की जाती है, यह इस बात का एक उपाय है कि कितने लोग मेट्रो में जाने के बजाय उसे छोड़ना चाहते हैं।

वाशिंगटन, डीसी और शिकागो शीर्ष पांच से बाहर हैं, इसके बाद कई अन्य बड़े उत्तरी नौकरी केंद्र हैं। वे आम तौर पर वे स्थान होते हैं जिन्हें खरीदार छोड़ना चाहते थे, क्योंकि वे महंगे होते हैं। एक साल पहले की तुलना में उन अधिकांश जगहों को छोड़ने वाले घर खरीदारों की संख्या कम है, जो धीमी आवास बाजार को दर्शाता है। शीर्ष 10 महानगरों में से सात से शुद्ध बहिर्वाह चौथी तिमाही में एक साल पहले की तुलना में कम था।

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