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हाउसिंग मार्केट पतन स्टीपेंस: नई घरेलू बिक्री 2009 के बाद से उच्चतम स्तर पर इन्वेंटरी सर्जेस के रूप में गिरती रहती है

टॉपलाइन

नए घरों की बिक्री अप्रत्याशित रूप से जुलाई में लगातार दूसरे महीने अर्थशास्त्रियों के अनुमान से कहीं अधिक गिर गई, और गिरती मांग के बीच, घर की बढ़ती कीमतें धीमी होने लगी हैं – विशेषज्ञों को लंबे समय से बढ़ती आवास मुद्रास्फीति की भविष्यवाणी करने के लिए जल्द ही एक बदलाव के कारण हो सकता है।

नए घर की कीमतें पिछले महीने टिक गईं, लेकिन जैसा कि विशेषज्ञ आवास मंदी की घोषणा करते हैं, गिरती मांग … [+] ) जल्द ही कीमतों को बहुत कम कर देगा।

गेटी

मुख्य तथ्य

पिछले महीने मौसमी रूप से समायोजित वार्षिक आधार पर लगभग 511,000 नए एकल-परिवार के घर बेचे गए, जो 585,000 की जून दर से 12.6% कम है और 574,000 के विश्लेषक अनुमानों से काफी नीचे आ रहा है, जनगणना विभाग ने मंगलवार को

सूचना दी।

गिरती मांग के बावजूद, कीमतों में वास्तव में सुधार हुआ: नए घरों की औसत बिक्री मूल्य पिछले महीने जून में $ 402,400 से बढ़कर $ 439,400 हो गया, जब अप्रैल में रिकॉर्ड उच्च $ 458,000 के बाद कीमतें एक साल में सबसे निचले स्तर पर आ गईं।

इस बीच, बिक्री के लिए नए घरों की संख्या लगातार बढ़ती जा रही है, जो 7,000 से बढ़कर अनुमानित 464,000 हो गई है – जिसका अर्थ है कि मौजूदा घरों की मौजूदा आपूर्ति को बेचने में लगभग 10.9 महीने लगेंगे- अप्रैल के बाद से सबसे बड़ी भरमार 2009, पैन्थियॉन मैक्रो के मुख्य अर्थशास्त्री इयान शेफर्डसन ने नोट किया, जो हाल ही में आविष्कारों में वृद्धि के लिए गिरती मांग को दोषी ठहराते हैं।

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ईमेल की गई टिप्पणियों में, शेफर्डसन ने कहा, “यह मानना ​​उचित है कि बिक्री में सबसे तेज गिरावट हमारे पीछे है,” क्योंकि बंधक दरें लगभग 5.7% (जून में लगभग 6% की तुलना में) पर बसती हैं, लेकिन उनका अभी भी मानना ​​​​है कि वे गिरेंगे “ए थोड़ा आगे,” यह देखते हुए कि दरें अभी भी एक साल पहले की तुलना में दो प्रतिशत अधिक हैं।

“नए घर की कीमतों के लिए, हालांकि, सबसे खराब अभी आना बाकी है,” वे कहते हैं, यह देखते हुए कि महीने-दर-महीने झूलों “बेहद अनिश्चित” हो सकते हैं, लेकिन साल-दर-साल विकास में गिरावट स्पष्ट है और अधिक स्पष्ट हो जाएगा क्योंकि इन्वेंट्री में वृद्धि जारी है।

एक साल पहले की तुलना में जुलाई में कीमतें 8% बढ़ीं—एक से नीचे जून में 10.7% की वार्षिक गति; गिरती मांग का भी सामना करना पड़ रहा है, औसत मौजूदा घरेलू कीमत गिर गई जून में $413,800 के रिकॉर्ड उच्च स्तर से पिछले महीने $403,800 हो गया।

महत्वपूर्ण उद्धरण

“2021 की शुरुआत में, मौजूदा घरों की कमी ने खरीदारों को नए घरेलू बाजार में धकेल दिया और कीमतों में बढ़ोतरी की, लेकिन अब मौजूदा घरेलू आपूर्ति भी बढ़ रही है, क्योंकि घर के मालिक हाथापाई करते हैं। कीमतों में बहुत अधिक गिरावट आने से पहले बेचने के लिए, “शेफर्डसन कहते हैं, यह समझाते हुए कि इससे घर बनाने वालों पर नए घर की कीमतों में कटौती करने का दबाव होगा। “हम निकट भविष्य के लिए नए घर की कीमतों में महीने-दर-महीने तेज गिरावट की उम्मीद करते हैं।”

मुख्य पृष्ठभूमि

इस गर्मी में डेटा की एक भीड़ ने वर्तमान आवास बाजार की एक चुनौतीपूर्ण तस्वीर चित्रित की है। ऐतिहासिक रूप से उच्च बचत और कम ब्याज दरों ने घर में रिकॉर्ड वृद्धि की है महामारी के दौरान बिक्री और कीमतें, लेकिन ब्याज दरों में वृद्धि करके मुद्रास्फीति को कम करने के फेडरल रिजर्व के प्रयासों ने अचानक इस मांग को कम कर दिया है ar- भले ही कीमतें रेंग रही हों। “हम घर की बिक्री और घर के निर्माण में गिरावट के मामले में एक आवास मंदी देख रहे हैं; हालांकि, यह घर की कीमतों में मंदी नहीं है, “नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं ने कहा पिछले सप्ताह।

आश्चर्यजनक तथ्य

नए घरों की बिक्री जनवरी में 839,000 के वार्षिक उच्च स्तर से 39% गिर गई है।

कॉन्ट्रा

एलपीएल फाइनेंशियल के मुख्य अर्थशास्त्री जेफरी रोच कहते हैं, घरेलू अर्थव्यवस्था में आवास में अधिक गिरावट का अनुभव होगा, लेकिन वह आवास संकट के समान परिमाण के पतन से चिंतित नहीं हैं, जिसने महान को प्रेरित किया मंदी। उन्होंने नोट किया कि बैंकिंग क्षेत्र अब बेहतर पूंजीकृत है, और घर के मालिक आम तौर पर अपने घरेलू मूल्यों से अधिक ऋण के साथ पानी के नीचे नहीं होते हैं। फिर भी, संभावित जोखिमों में फेड की धीमी आर्थिक गतिविधि बहुत अधिक है, उपभोक्ता आय गिरती है क्योंकि नौकरी बाजार कमजोर होता है और मुद्रास्फीति उतनी ठंडी नहीं होती जितनी निवेशक उम्मीद करते हैं।

अग्रिम पठन

मंदी की घड़ी: यह आसन्न नहीं लगता- लेकिन हाउसिंग मार्केट ढह जाता है क्योंकि फेड अधिकारियों ने चेतावनी दी है कि ‘अर्थव्यवस्था धीमी होगी’

(फोर्ब्स)

बंधक मांग नई हो जाती है हाउसिंग मार्केट ईंधन मंदी की आशंका के रूप में 22 साल का निचला स्तर

(फोर्ब्स)

आवास बाजार नए गृह निर्माण क्रेटर के रूप में बहु-वर्षीय पतन के बढ़ते जोखिम का सामना करता है

(फोर्ब्स)

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