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हाँ, ट्रम्प अभी भी अरबपति हैं (भले ही उन्होंने करों में बहुत कम भुगतान किया हो)

अभी भी खड़ा है: डोनाल्ड ट्रम्प 3 जुलाई, 2021 को सरसोता, फ्लोरिडा में एक रैली में पहुंचे।

ईवा मैरी उज़केटगुई/गेटी इमेजेज़

एनews ने बुधवार सुबह ब्रेक किया कि डोनाल्ड ट्रम्प ने 2020 में $ 0 आयकर का भुगतान किया, एक लंबे समय से चली आ रही थ्योरी को फिर से जगाया कि पूर्व राष्ट्रपति वास्तव में अरबपति नहीं हैं।

वह सिद्धांत गलत है। वास्तव में, ट्रम्प की संपत्ति अनुमानित $ 4.3 बिलियन है, जो कि $ 1.1 बिलियन के ऋण के हिसाब से $ 3.2 बिलियन का शुद्ध मूल्य है। पूर्व राष्ट्रपति के पास वास्तविक सामान- हवेली, गोल्फ कोर्स, कार्यालय भवन हैं- जो वास्तविक नकदी को फेंक देते हैं, भले ही उनका कर रिटर्न अन्यथा सुझाव दे। गेमिंग टैक्स सिस्टम लंबे समय से ट्रम्प के लिए गर्व का विषय रहा है, जिन्होंने 2016 की राष्ट्रपति की बहस में “मुझे स्मार्ट बनाता है” का दावा किया था।

किसी के पास इतना पैसा होने के बावजूद इतनी कम आमदनी कैसे घोषित कर सकता है? यह एक सवाल है जिसे फोर्ब्स ने दो साल पहले संबोधित किया था, जब न्यूयॉर्क टाइम्स ने खुलासा किया था कि ट्रम्प ने 2017 में करों में $750 का भुगतान किया था। तब से ट्रम्प के वित्त में बदलाव आया है, लेकिन उस सवाल का जवाब लगातार बना हुआ है।

स्कैंडल, जैसा कि सितंबर 2020 की इस कहानी में समझाया गया है, केवल यह नहीं है कि ट्रम्प ने करों में बहुत कम भुगतान किया है – यह है कि उन्होंने काफी अमीर रहते हुए ऐसा किया।


“मैंक्या डोनाल्ड ट्रंप वाकई अरबपति हैं?” हर कोई रविवार की रात के बाद पूछ रहा था न्यूयॉर्क टाइम्स एक गिरा दिया धमाके की रिपोर्ट राष्ट्रपति के करों के बारे में, जिसमें कुछ वर्षों में बड़ा नुकसान और दूसरों में सीमित आय शामिल है। उत्तर: हाँ, वह वास्तव में है।

वास्तव में, ट्रम्प एक बहु-अरबपति है, जिसकी कीमत हमारी गिनती से 2.5 बिलियन डॉलर है। उनका पोर्टफोलियो, जिसमें वाणिज्यिक भवन, गोल्फ संपत्ति और ब्रांडिंग व्यवसाय शामिल हैं, ऋण से पहले अनुमानित $3.66 बिलियन का है। राष्ट्रपति के पास उचित मात्रा में उत्तोलन है – लगभग $ 1.13 बिलियन तक – लेकिन एक बिलियन डॉलर से नीचे अपने निवल मूल्य को खींचने के लिए पर्याप्त नहीं है।

यह समझने के लिए कि डोनाल्ड ट्रम्प इतने अमीर कैसे हो सकते हैं – फिर भी इतने गरीब दिखते हैं – यह आवश्यक है कि हम (ए) कर योग्य आय और (बी) परिचालन आय के बीच के अंतर को समझें। कर योग्य आय वह राशि है जो लोग आंतरिक राजस्व सेवा को बताते हैं कि उन्होंने मूल्यह्रास, ब्याज, पिछले नुकसान और ट्रम्प के मामले में, संदिग्ध व्यावसायिक खर्चों जैसी चीजों का एक गुच्छा घटाकर अर्जित किया। परिचालन आय उन राशियों को कैप्चर करती है जो व्यवसाय अपने मानक संचालन से बनाते हैं, फैंसी अकाउंटिंग ट्रिक्स और वित्तीय पैंतरेबाज़ी के एक समूह की अनदेखी करते हैं।

डोनाल्ड ट्रम्प के कई व्यवसाय बड़ी मात्रा में परिचालन आय उत्पन्न करते हैं, भले ही उनकी आईआरएस फाइलिंग कथित तौर पर बहुत कम कर योग्य आय दिखाती है। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि अचल संपत्ति संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करने में परिचालन आय, कर योग्य आय नहीं, एक महत्वपूर्ण कारक है। निवेशक यह जानना चाहते हैं कि कोई इमारत वार्षिक मुनाफे में कितना खर्च करती है। उसके बाद एक व्यक्तिगत कर रिटर्न पर क्या होता है – एक वित्तीय विजार्ड्री का स्तर जो एक विक्रेता अपने परिचालन लाभ को नुकसान की तरह दिखने के लिए उपयोग कर सकता है, और इस तरह करों से बचता है – संभावित खरीदार के लिए ज्यादा मायने नहीं रखता।

न्यूयॉर्क शहर में एक वाणिज्यिक रियल एस्टेट ब्रोकर एरिक एंटन कहते हैं, “वहाँ कर की दुनिया है, और फिर वास्तविक दुनिया है।” “वे पूरी तरह से अलग हैं।”

ट्रम्प की परिचालन आय वास्तविक और प्रलेखित है, स्थानीय कर कार्यालयों, प्रतिभूति और विनिमय आयोग और राष्ट्रपति के व्यापार भागीदारों से कागजी कार्रवाई में रखी गई है। मूर्ख मत बनो: समाचार यह नहीं है कि राष्ट्रपति टूट गया है (द बार कहानी नोट करती है कि टैक्स रिटर्न किसी के निवल मूल्य को सूचीबद्ध नहीं करता है)। इसके बजाय, खबर यह है कि डोनाल्ड ट्रम्प ने कुछ संपत्तियों पर महत्वपूर्ण परिचालन लाभ के बावजूद करों में ज्यादा भुगतान करने से परहेज किया है। दूसरे शब्दों में, उन्होंने यह पता लगाया कि जिस देश का वह अब नेतृत्व कर रहे हैं, उसके साथ अपने भाग्य का बहुत कम हिस्सा कैसे साझा करना है।

ट्रम्प बिल्डिंग न्यूयॉर्क में 40 वॉल स्ट्रीट पर आसमान में चढ़ती है।

फोटो रेमंड बॉयड/Getty Images द्वारा

डीडोनाल्ड ट्रम्प की कुल संपत्ति का निर्धारण सिर्फ एक बड़ा गणित समीकरण है: संपत्ति का मूल्य जोड़ें, देनदारियों का मूल्य घटाएं। बेशक, यह पता लगाना कि किसी संपत्ति का मूल्य क्या है हमेशा आसान नहीं होता है। एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति भवन के लिए, इसके लिए स्थान, वर्ग फुटेज, मूल्यांकन गुणकों और आय-शुद्ध परिचालन आय, की जांच करने की आवश्यकता होती है।

40 वॉल स्ट्रीट पर विचार करें, न्यूयॉर्क शहर में एक गगनचुंबी इमारत जिसे डोनाल्ड ट्रम्प नियंत्रित करते हैं। प्रतिभूति और विनिमय आयोग के पास दायर दस्तावेजों से पता चलता है कि ट्रम्प की शुद्ध परिचालन आय 2019 में 18.1 मिलियन डॉलर थी। एसईसी के साथ दायर एक अलग दस्तावेज के अनुसार इमारत में 1.2 मिलियन वर्ग फुट है।

कुछ महीने पहले किए गए साक्षात्कारों में, न्यूयॉर्क शहर के आठ रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने गुणकों को उन आय और वर्ग फुटेज नंबरों पर लागू करने का सुझाव दिया। औसतन, उन्होंने सोचा कि शुद्ध परिचालन आय मूल्य के लगभग 5.4% के बराबर होनी चाहिए। इससे पता चलता है कि संपत्ति 336 मिलियन डॉलर की थी। हालाँकि, उन्हीं विशेषज्ञों ने भवन का मूल्य लगभग 400 डॉलर प्रति वर्ग फुट करने का भी सुझाव दिया। यह 466 मिलियन डॉलर के कुल मूल्य पर काम करता है। एक सटीक मूल्यांकन के साथ आना मुश्किल है, लेकिन दो पद्धतियों का औसत लेना और इसे 401 मिलियन डॉलर कहना एक उचित दृष्टिकोण लगता है।

ट्रम्प के पूरे पोर्टफोलियो में इसी तरह की कवायद दोहराएं, और संपत्ति अनुमानित $ 3.7 बिलियन तक बढ़ जाती है। लगभग हर गणना में एक प्रमुख चर शुद्ध परिचालन आय है। ट्रम्प के एकाउंटेंट अपने करों को तैयार करने के समय तक इसे मिटा सकते हैं, लेकिन शुरुआत में वहां कोई इनकार नहीं कर रहा है, यह देखते हुए कि यह बहुत से अन्य कागजी कार्रवाई पर प्रलेखित है।

555 कैलिफ़ोर्निया स्ट्रीट में राष्ट्रपति के साझेदार, वोर्नाडो नाम की एक सार्वजनिक रूप से कारोबार वाली रियल एस्टेट फर्म, ने सार्वजनिक फाइलिंग में खुलासा किया कि इमारत का 70% हिस्सा 2019 में $ 60 मिलियन की शुद्ध परिचालन आय से दूर हो गया; इसका मतलब है कि ट्रम्प की 30% हिस्सेदारी ने $26 मिलियन का उत्पादन किया। अमेरिका के 1290 एवेन्यू के खिलाफ एक ऋण से जुड़ा एक दस्तावेज, एक अन्य इमारत जिसमें ट्रम्प का 30% ब्याज है, 2019 की शुद्ध परिचालन आय के $96 मिलियन को सूचीबद्ध करता है, जिसमें राष्ट्रपति का हिस्सा $29 मिलियन था। 40 वॉल स्ट्रीट पर 2019 की परिचालन आय के 18.1 मिलियन डॉलर के अलावा, ट्रम्प टॉवर में एसईसी फाइलिंग की सूची $ 13.3 मिलियन, ट्रम्प प्लाजा में $ 1.7 मिलियन और ट्रम्प इंटरनेशनल होटल एंड टॉवर में $ 600,000 है। न्यूयॉर्क शहर ट्रम्प वर्ल्ड टॉवर ($ 1 मिलियन), ट्रम्प पार्स ($ 600,000), ट्रम्प पार्क ईस्ट ($ 900,000) और ट्रम्प पार्क एवेन्यू (लगभग $ 2.4 मिलियन) के अंदर व्यावसायिक स्थानों के लिए परिचालन आय का अनुमान लगाता है। ट्रम्प ऑर्गनाइजेशन के एक प्रतिनिधि ने बताया फोर्ब्स सितंबर 2019 में 6 पूर्व 57 में राष्ट्रपति का स्टोरवां स्ट्रीट ने सालाना 10.7 मिलियन डॉलर का मुनाफा कमाया। कुल मिलाकर, उन इमारतों में ट्रम्प के हित, जिनमें उनमें से कई में आवासीय स्थान भी शामिल है, ऋण घटाने से पहले अनुमानित $2.3 बिलियन के लायक हैं।

ट्रम्प का गोल्फ पोर्टफोलियो अधिक जटिल है। राष्ट्रपति की वार्षिक वित्तीय प्रकटीकरण रिपोर्ट के विश्लेषण के अनुसार, वह दस पारंपरिक अमेरिकी गोल्फ क्लबों के मालिक हैं, जिन्होंने 2019 में $108 मिलियन का राजस्व अर्जित किया। उन संपत्तियों पर ऑपरेटिंग मार्जिन निर्धारित करना कठिन है, लेकिन पिछला प्रदर्शन एक सुराग प्रदान करता है। वेस्टचेस्टर काउंटी, न्यूयॉर्क में ट्रम्प क्लब का 2014 का आय विवरण $5.6 मिलियन के राजस्व पर $1.1 मिलियन की आय दर्शाता है, जो 20% के मार्जिन का सुझाव देता है। जुपिटर, फ्लोरिडा में ट्रम्प क्लब से जुड़े दस्तावेज़, 2013 में 19%, 2014 में 13% और 2015 में 13% मार्जिन दिखाते हैं। उन आंकड़ों को सुनने के बाद, सात गोल्फ विशेषज्ञ अभी भी 21% के औसत पर पूर्व-कोविड मार्जिन का अनुमान लगाते हैं, जो सुझाव देगा कि परिचालन पिछले साल संयुक्त रूप से $23 मिलियन फेंक रहे थे। यदि गुण वास्तव में इतना अधिक उत्पादन कर रहे थे, तो वे आज संयुक्त रूप से $200 मिलियन के लायक हो सकते हैं। यहां तक ​​कि अगर वे सभी पैसे खो रहे हैं, तब भी उनका मूल्य कम से कम $100 मिलियन होना चाहिए।

बार कहानी ट्रम्प के सभी गोल्फ क्लबों की आय को सूचीबद्ध नहीं करती है, लेकिन यह उनके गोल्फ रिसॉर्ट्स में विवरणों की खोज करती है, जो पहले से ही संकट में थे। यूरोपीय विनियामक फाइलिंग सूची में साल दर साल राष्ट्रपति की तीन संपत्तियों की विदेशों में होने वाली हानियों की सूची है। स्थानीय अधिकारियों से प्राप्त दस्तावेजों के अनुसार, ट्रम्प नेशनल डोरल, मियामी में राष्ट्रपति के रिसॉर्ट में, शुद्ध परिचालन आय 2015 में $13.8 मिलियन से गिरकर 2016 में $12.4 मिलियन और 2017 में $4.3 मिलियन हो गई। ट्रम्प ऑर्गनाइजेशन के एक प्रतिनिधि ने बताया फोर्ब्स 2018 में यह मुनाफा 9.7 मिलियन डॉलर तक पहुंच गया बार रिपोर्ट में कहा गया है कि ट्रम्प ने डोराल को $150 मिलियन में खरीदा और फिर उस पर अतिरिक्त $213 मिलियन खर्च किए, जिससे कुल $363 मिलियन का निवेश हुआ। फोर्ब्स अनुमान है कि इसकी कीमत $153 मिलियन है। उस गणित से, राष्ट्रपति अब 210 मिलियन डॉलर के छेद में हैं।

सितंबर के मध्य में, फोर्ब्स रिपोर्ट की गई कि डोरल और वाशिंगटन, डीसी में ट्रम्प इंटरनेशनल होटल आर्थिक रूप से संघर्ष कर रहे थे। बार कहानी इसकी पुष्टि करती है — और अधिक विशिष्टताएँ जोड़ती है। डीसी होटल 2016 में खुला था और 2018 तक, ट्रम्प ने पहले ही $ 55.5 मिलियन के कर घाटे की घोषणा कर दी थी। समय। फिर भी, संपत्ति कुछ लायक है। कोरोनवायरस के होटल उद्योग को खत्म करने से पहले एक निवेशक ने इसके लिए $ 175 मिलियन की पेशकश की। ट्रम्प ने उस प्रस्ताव को ठुकरा दिया। फोर्ब्स अब आंकड़े बताते हैं कि होटल की कीमत 168 मिलियन डॉलर के करीब है। ऐसा लगता है कि यह नकदी के रक्तस्राव के लिए जारी है।

ट्रम्प के पोर्टफोलियो में कई अन्य राजस्व पैदा करने वाली संपत्तियां हैं, जिनमें लास वेगास में होटल-कोंडो संग्रह का 50% हिस्सा, एक लाइसेंसिंग व्यवसाय और मार-ए-लागो शामिल हैं। वे सभी अच्छे पैसे लेते हैं। फिर खिलौने हैं, जो नहीं हैं: न्यूयॉर्क, फ्लोरिडा और सेंट मार्टिन में हवाई जहाज, हेलीकॉप्टर और घर। लेकिन भले ही वे ज्यादा पैसा नहीं कमा रहे हों, फिर भी वे काफी लायक हैं।

डोनाल्ड ट्रम्प की सभी संपत्तियों को जोड़ें- जो बड़ी नकदी फेंकते हैं, जो गंभीर धन खो देते हैं और जो वास्तव में व्यवसायों के रूप में काम नहीं करते हैं- और कुल हिट $ 3.7 बिलियन का आंकड़ा है। वास्तविक धन के लायक वास्तविक संपत्ति। लेकिन वह ट्रम्प का नेट वर्थ नहीं है। यह पता लगाने के लिए, आपको देनदारियों पर विचार करना होगा।

सैन फ्रांसिस्को की 555 कैलिफोर्निया स्ट्रीट पर गगनचुंबी इमारत, जिसमें डोनाल्ड ट्रम्प की 30% हिस्सेदारी है, शहर के क्षितिज को परिभाषित करने में मदद करती है।

कार्लोस अविला गोंजालेज / गेटी इमेज के माध्यम से सैन फ्रांसिस्को क्रॉनिकल द्वारा फोटो

टीदुम पहले घोषित किया है खुद को “ऋण का राजा”, एक उपनाम जो अपने करियर की शुरुआत में फिट बैठता है, क्योंकि वह दिवालिएपन की ओर बढ़ रहा था, और हाल ही में राष्ट्रपति के रूप में, क्योंकि उसने बड़े पैमाने पर संघीय बजट घाटे को जमा किया है। एक व्यवसायी के रूप में, ट्रम्प ने इसे हाल ही में थोड़ा सुरक्षित खेला है। इसमें कोई संदेह नहीं है, उनका अनुमानित 1.1 बिलियन डॉलर का ऋण उत्तोलन की जबरदस्त राशि है। लेकिन ट्रम्प की 3.7 बिलियन डॉलर की संपत्ति को देखते हुए, उनके अधिकांश बैंकरों को अभी भी रात में सोने में सक्षम होना चाहिए।

ट्रम्प की देनदारियों का एक बड़ा हिस्सा न्यूयॉर्क शहर में अमेरिका के 1290 एवेन्यू और सैन फ्रांसिस्को में 555 कैलिफोर्निया स्ट्रीट में केंद्रित है, दो गगनचुंबी इमारतें जो वोर्नैडो के संयोजन में हैं। अपने सबसे हालिया त्रैमासिक फाइलिंग में, वोरनाडो ने न्यूयॉर्क की संपत्ति पर $950 मिलियन और सैन फ्रांसिस्को संपत्ति पर $543 मिलियन का ऋण प्रकट किया। यह कुल ऋण में $ 1.5 बिलियन तक बढ़ जाता है, और ट्रम्प की 30% हिस्सेदारी $ 448 मिलियन हो जाती है।

एसईसी फाइलिंग और संपत्ति के रिकॉर्ड में दस्तावेज के रूप में राष्ट्रपति को मैनहट्टन की अन्य इमारतों पर करोड़ों का भुगतान करना पड़ता है। ट्रंप टावर में उनके ऊपर 100 मिलियन डॉलर का कर्ज है। 40 वॉल स्ट्रीट में उनका 139 मिलियन डॉलर बकाया है। ट्रम्प प्लाजा में, $ 13 मिलियन। ट्रम्प इंटरनेशनल होटल एंड टॉवर में, $ 6.5 मिलियन। ट्रम्प पार्क एवेन्यू में, अनुमानित $ 10 मिलियन। यह एक और $268 मिलियन है, जो टैली को $716 मिलियन तक लाता है।

राष्ट्रपति ने दोराल में सार्वजनिक रूप से दर्ज दो बंधकों के माध्यम से $125 मिलियन उधार लिए। उनकी कंपनी ने डीसी होटल के खिलाफ 170 मिलियन डॉलर उधार लेने का समझौता किया। बार कहानी $ 160 मिलियन के उस ऋण पर शेष राशि को सूचीबद्ध करती है। यह संभव है कि ट्रम्प ने इसका कुछ भुगतान कर दिया हो। राष्ट्रपति की वित्तीय प्रकटीकरण रिपोर्ट में उनके शिकागो टावर के प्रति $75 मिलियन से अधिक की देनदारियों की सूची है। इसे $1.1 बिलियन बनाने के लिए कम से कम $360 मिलियन का निवेश करें।

पाम बीच में एक हवेली के खिलाफ ट्रम्प के पास $ 11 मिलियन का बंधक है, साथ ही न्यूयॉर्क के बेडफोर्ड में एक महल के खिलाफ एक और ऋण है। उन्होंने डीसी के पास अपने गोल्फ क्लब में एक ऋण लिया और अपने न्यू जर्सी गोल्फ कोर्स में दो बंधक रखे। शामिल करना वे, और कुल अभी भी $1.1 बिलियन के आसपास है।

कर्ज होने पर ब्याज चुकाने की जरूरत होती है, जिससे ट्रंप को अपने टैक्स रिटर्न पर घोषित होने वाले मुनाफे में कमी आती है। लेकिन राष्ट्रपति भी अपने कर बिल को सीमित करने के लिए कहीं अधिक असामान्य तरीके से काम कर रहे हैं।

मिडटाउन मैनहट्टन में फिफ्थ एवेन्यू पर ट्रम्प टॉवर में पर्यटक अक्सर टकटकी लगाने के लिए रुकते हैं, जहां डोनाल्ड ट्रम्प रहते थे और दशकों तक काम करते थे।

रॉबर्ट अलेक्जेंडर / गेटी इमेज द्वारा फोटो

डीडोनाल्ड ट्रम्प के पास है लंबे समय तक खुद को कर प्रणाली से खेलने पर गर्व था। “मुझे स्मार्ट बनाता है,” उन्होंने 2016 की राष्ट्रपति पद की बहस में प्रसिद्ध रूप से घोषित किया। यह उसकी वित्तीय तस्वीर की छानबीन करने वाले जांचकर्ताओं के लिए भी उसे कमजोर बना सकता है।

विचार करने के लिए बहुत कुछ है। उदाहरण के लिए, ऐसा प्रतीत होता है कि ट्रम्प ने अपनी बेटी इवांका को अपनी रियल एस्टेट फर्म के लिए “परामर्शदाता” के रूप में सेवा दी थी, उसी समय जब वह फर्म के कर्मचारी के रूप में काम कर रही थी। डोनाल्ड ट्रम्प ने 2010 से 2018 तक “अस्पष्टीकृत” परामर्श शुल्क में $ 26 मिलियन बट्टे खाते में डाल दिए। बार. “अगर उनकी बेटी को भुगतान काम के लिए मुआवजा था, तो यह स्पष्ट नहीं है कि क्यों [Donald] ट्रम्प इसे इस रूप में करेंगे,” द बार कहते हैं, “अपनी खुद की कर देनदारी कम करने के अलावा। एक और, अधिक कानूनी रूप से खतरनाक संभावना यह है कि शुल्क उपहार कर के बिना अपने बच्चों को संपत्ति हस्तांतरित करने का एक तरीका था।

बार इसमें फालतू खर्चों का विवरण भी दिया गया है—जिनमें $70,000 से अधिक के हेयरस्टाइल शुल्क शामिल हैं—व्यावसायिक लागत के रूप में बट्टे खाते में डाल दिए गए। समाचार पत्र के अनुसार, डोनाल्ड ट्रम्प के 100% स्वामित्व वाले व्यवसाय ट्रम्प कॉर्प ने रूस की जांच में डोनाल्ड ट्रम्प जूनियर का प्रतिनिधित्व करने वाले एक वकील एलन फुटरफास को भुगतान की गई फीस को माफ कर दिया। एक अन्य संदिग्ध कदम में, ट्रम्प ने बेडफोर्ड, न्यूयॉर्क में अपनी हवेली को एक निवेश संपत्ति के रूप में लेबल किया, जिसके अनुसार संपत्ति करों के $ 2.2 मिलियन को लिखने का मार्ग प्रशस्त किया। बार.

ये षड़यंत्र- और कहानी में कई और विस्तृत-सफल साबित हुए। 2016 और 2017 में, के अनुसार बार, ट्रम्प ने संघीय आय करों के केवल $750 का भुगतान किया। घोटाला यह नहीं है कि वह टूट गया है और उन अल्प राशियों का भुगतान कर रहा है – यह है कि वह काफी अमीर बना हुआ है।

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