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घर की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं क्योंकि हाउसिंग मार्केट ‘नई वास्तविकता’ का सामना कर रहा है – इन प्रमुख शहरों में एक मंदी बड़ी गिरावट को मजबूर कर सकती है

टॉपलाइन

खरीदारों के लिए अच्छी खबर यह है कि मई में घर की कीमतों में मामूली गिरावट आई थी क्योंकि उद्योग के अनुसार, तेजी से बढ़ते आवास बाजार में उच्च ब्याज दरों की मांग जारी रही। मंगलवार को जारी किया गया डेटा, और विशेषज्ञों का कहना है कि डाउनट्रेंड के जारी रहने के लिए बहुत जगह है – विशेष रूप से कई महामारी-युग के आवास हॉटस्पॉट में।

“जो ऊपर जाता है वह नीचे आना चाहिए,” हाउसिंग मार्केट के अचानक बदलाव के एक अर्थशास्त्री कहते हैं।

© 2022 ब्लूमबर्ग फाइनेंस एलपी

मुख्य तथ्य

देश भर में घर की कीमतें सालाना आधार पर मई में 19.7% बढ़ीं, लेकिन मार्च में कीमतों में 35 वर्षों में उच्चतम दर से बढ़ोतरी के बाद एक महीने पहले 20.4% से ठंडा हो गया, के अनुसार बारीकी से देखे गए एस एंड पी कोरलॉजिक केस-शिलर इंडेक्स के अनुसार।

केस-शिलर 20-सिटी इंडेक्स के साथ, देश के सबसे बड़े शहरों में कीमतों में भी गिरावट शुरू हो रही है, जो न्यूयॉर्क, लॉस एंजिल्स और सैन फ्रांसिस्को जैसे शहरों में कीमतों को 20.5% चढ़कर मापता है। पिछले महीने में 21.2%।

“बाजार एक नई वास्तविकता को समायोजित कर रहा है,” पैन्थियन मैक्रो के मुख्य अर्थशास्त्री इयान शेफर्डसन ने रिलीज के बारे में एक नोट में कहा, जबकि केस-शिलर इंडेक्स दो महीने पहले के डेटा को दर्शाता है और हाल ही में कम बिक्री मात्रा और बढ़ी हुई सूची का अर्थ है “बाजार की वास्तविक स्थिति बहुत कमजोर है।”

कुछ बाजारों में गिरावट की सबसे अधिक संभावना होगी: मंगलवार की रिपोर्ट में , Redfin के वरिष्ठ अर्थशास्त्री शहरयार बुखारी ने कहा कि महामारी के दौरान कई हाउसिंग मार्केट हॉटस्पॉट में घर की कीमतें “अस्थिर दर” से बढ़ गई हैं और एक मंदी की चेतावनी दी है जो अंततः लाभ को उजागर कर सकती है। , कह रहा है: “जो ऊपर जाता है वह नीचे आना चाहिए।

“हालांकि उनका मानना ​​​​है कि अधिकांश घर के मालिकों के ठोस आधार पर बने रहने की संभावना है, बोखारी ने नोट किया कि जिन जगहों पर लोगों की आय और घर की इक्विटी के सापेक्ष उच्च ऋण होता है, वे कमजोर होते हैं क्योंकि निवासियों के फोरक्लोज़ या बेचने की अधिक संभावना होती है। एक नुकसान।

नतीजतन, रिवरसाइड, कैलिफ़ोर्निया में अपने बाजार को देखने का सबसे अधिक मौका है रेडफिन के अनुसार, मंदी के दौरान कूल, बोइस, केप कोरल, फ्लोरिडा, लास वेगास, फीनिक्स और टाम्पा सहित क्षेत्रों के साथ निकटता से, जिसने मई में देश के सबसे बड़े शहरों में सबसे अधिक साल-दर-साल लाभ दर्ज किया (आसमान से 36.1%) , प्रति एसएंडपी। रेडफिन एजेंट शाउना पेंडलटन ने मंगलवार को एक बयान में कहा, “पहले से ही घूम रहे हैं, क्योंकि महामारी के दौरान इडाहो चले गए बहुत से लोग या तो अपने गृहनगर वापस जा रहे हैं या अधिक किफायती स्थानों पर जा रहे हैं।” घरेलू मूल्यों में गिरावट की उम्मीद है, लेकिन हमें इसकी आवश्यकता नहीं है ओ कुछ बिंदु पर बादलों से नीचे आते हैं और विक्रेताओं को अपनी अपेक्षाओं को नई वास्तविकता में समायोजित करने की आवश्यकता होती है। “

मुख्य पृष्ठभूमि

ऐतिहासिक रूप से उच्च बचत दर , सरकारी प्रोत्साहन उपायों और कम ब्याज दरों ने महामारी के दौरान घर खरीदने के उन्माद को प्रज्वलित करने में मदद की, लेकिन मंदी के संकेत जल्दी सामने आए। के रूप में फेड अपने सबसे अधिक आक्रामक पर शुरू होता है दो दशकों में ब्याज दर लंबी पैदल यात्रा चक्र। रेडफिन के अनुसार, मांग में तेजी से गिरावट के साथ, देश भर में बिक्री के लिए घरों की संख्या में पिछले महीने जुलाई 2019 के बाद पहली वार्षिक वृद्धि देखी गई। पेंडलटन कहते हैं, “बाजार में अधिक घर हैं, कम खरीदार हैं, और अधिक संभावना है कि खरीदार मांग मूल्य का भुगतान नहीं कर सकते क्योंकि बढ़ती दरों के कारण उनका मासिक भुगतान बढ़ गया है।”

Contra

कुछ बाजारों में गिरावट का जोखिम कम होता है। रेडफिन की रिपोर्ट के अनुसार, एक्रोन, ओहियो में मंदी की सबसे कम संभावना है, जब अर्थव्यवस्था मंदी में प्रवेश करती है – कम घरेलू मूल्य की अस्थिरता, निवासियों के बीच कम ऋण-से-आय अनुपात और अपेक्षाकृत कूलर आवास बाजार के लिए धन्यवाद। कम जोखिम वाले अन्य क्षेत्रों में फिलाडेल्फिया, क्लीवलैंड और बोस्टन शामिल हैं।

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